五种房屋买卖合同无效的情况

　　房屋买卖设计很多事项，因此需要在合同中体现。而往往一些事项没有注意，会导致房屋买卖合同无效，下面一起来了解下五种房屋买卖合同无效的情况吧。

　　1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产的，合同无效

　　按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。按照《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

　　所以，小产权房、违章建筑、文物古迹、有产权纠纷的房子等，这些房产本身就不可以交易，即使已经签署房屋买卖合同，合同也会被认定为无效。

　　2、没能如实反映双方意愿的，合同无效

　　按照《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。

　　因此，如果合同内容没能如实反映双方意愿，比如买方隐瞒自己不够资质购房的事实，或者卖方隐瞒房子具有质量问题的事实，合同都会被认定为无效。

　　3、无委托公证或伪造委托公证并擅自替他人签合同的，合同无效

　　按照规定，代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效。

　　通常来说，如果要委托他人签订合同的话，委托人需办理委托公证，而受托人在办理房屋交易手续时也需要出示公证书，如果没有公证书还擅自签订的合同，会被认定无效。

　　4、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的，合同无效

　　按照《合同法》规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能自行签订合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。

　　所以，未成年人、精神病人是属于无民事行为能力或限制民事行为能力人的，他们签署合同需监护人代为签署，否则无效。

　　5、恶意串通转移房产、损害第他人利益的，合同无效

　　按照《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

　　所以，共有人在转移共有产权房时，需获得所有共有人的同意，不得擅自出售房屋，否则合同将被认定无效。

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