2017年假离婚买房有什么风险？

自楼市调控政策的不断加紧，很多省市县对购房人的要求一再提高，虽然很多人都清楚购房假离婚有风险，但为了购买二套房纷纷上演假离婚购房的闹剧，那么在新政下2017年购房假离婚有什么风险?小编带大家了解下。

为买房“假离婚”假戏真做弄巧成拙

近年来，部分地区因为福利分房、第二套房贷、拆迁补偿等政策因素导致离婚激增的现象屡见不鲜，在司法实践中“假离婚”导致当事人最终人财两空的案例也并不少见。近日，北京一对夫妇就为优惠购房而“假离婚”，新房由男方购买，购房后男方却拒绝复婚。

购房假离婚有风险

据律师介绍，“假离婚”是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈，作出解除夫妻关系的民事法律行为。通常情况下，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为;二是欺诈离婚，一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

律师表示，就法律而言，并不存在所谓“假离婚”的概念。依据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。因此，婚姻作为一种人身关系，离婚判决只要发生法律效力，基于夫妻关系所产生的权利义务便随之消失，不可逆转。

购房假离婚有风险：复婚后仍存财产风险

据调查发现，对于大同小异的“假离婚”事件，网友担心最多的是“假戏真做”。如果一方净身出户，房产等归另一方所有，若日后弄假成真，便“赔了夫人又折兵”。实际上，除了“假戏真做”这个问题，“假离婚”面临的风险还有很多。宋律师介绍说，从法律上讲，只要办理了离婚手续，那么双方就是真离婚了。因此，不论何种原因，在办理离婚手续之前，都需要认识到其中的风险。“假离婚”除了上述法律风险之外，还应注意离婚一方是否有借离婚来欺骗对方财产、孩子抚养权等意图。同时，离婚后再次购房的问题也值得注意。离婚后再次购房，该房屋产权也必然登记在其中一人名下。《婚姻法》第18条规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”**人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条也同时规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”也就是说，离婚之后即便双方复婚，此前所取得的房产，很可能会被认定为一方的婚前个人财产。

对此律师提醒，一定要慎重对待假离婚，否则很可能出现事与愿违的情况。如果一方利用“假离婚”来达到真离婚的目的，或者因各种原因无法复婚，因离婚协议的草率签订，另一方可能一无所有。宋律师解释，法律不可能根据一纸协议干涉公民的婚姻自由，离婚之前夫妻双方的复婚约定，即使公证过都会被视为无效，如果对方不愿意，另一方则无法强制要求复婚。另外，即使复婚也同样存在很多财产风险，比如前一段婚姻法律关系解除时归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产，一方离婚后复婚前购置的财产很有可能变成一方个人财产等等。

购房假离婚有风险“假离婚”的社会危害

律师表示，法律虽然赋予公民离婚自由的权利，也即指解除婚姻关系的自由。也就是说，夫妻感情确已破裂，双方均有权提出离婚，任何人不能加以干涉。但任何权利都必须在法律规定的范围内行使，个体的自由必须存在于社会秩序之内，任何个体追求个人的利益冲破了秩序的允许界限时，就会受到限制。离婚自由的权利同样应受到限制，这点在《婚姻法》的条款中也有具体规定，处理离婚的机关在实践中更应当慎之又慎。石晓律师认为，“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。

政策封堵拒绝“假离婚”

据了解，随着监管层对于楼市调控力度的加强，利用假离婚来办理房贷似乎不再那么容易。日前，有关于“离婚不足一个月，中行不予贷款”的消息引发了网友热议。据悉，有中介接到中行通知：“即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为(包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等)均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。”对此，北京多家银行均表示未出台新政策，但确实在加大对房贷“假离婚”的严查力度，而对于符合要求、离婚不足一个月的人，依旧可以按照原政策申请贷款及收贷。有业内人士则表示，各行一直在“严格审核个人购房资格”，毕竟“假离婚”会带来一定的风险。

购房假离婚有风险，不过经过此次政策的约束，相信很多人已经取消了对假离婚买房的打算。

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